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《民法典》中关于房子那些事儿
发布日期:2021-02-28 访问量:

  相信很多朋友去年在刷抖音的时候偶尔会刷到关于《民法典》内容的一些相关视频,这部法律历时5年编纂,共1260款条文,总字数超过10万字,内容涵盖了我们的衣食住行,生老病死,成家立业,以及财产处理等问题。从2021年1月1日开始生效。今天就给大家分享《民法典》中关于房子的那些事儿。

  《民法典》第366条规定:房主可根据约定或者遗嘱,为自己名下的房子,给居住权人设立居住权,居住权人有权对他人的住宅,享受占有和使用的权利。

  也就是说:房子产权拥有者,有权利对房子的居住权进行合法的转移,不一定是转给自己有血缘关系或者配偶。由此,对于打算买二手房的用户来讲,一定要慎重了,交割房子产权之前,一定查清楚这房子是否设立了居住权?若有,最好不要买。

  《民法典》细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》中规定住宅使用年限最长70年,若继续使用,需再签订合同,缴纳费用,具体是否缴纳,缴纳多少费用等问题,《民法典》授权单行法律和行政法规后规定。

  简而言之:住宅产权70年,到期以后可以缴费续期!但目前,40年的商业性质的房产产权还未出台相关规定。

  《民法典》第406条规定:房子已设定抵押,抵押人仍然可将房子出售。简而言之:设立了抵押的房子可以出售。

  也就是说:在婚姻中,丈夫背着妻子在外有人,并买房赠予小三,侵害了妻子对共同财产的平等处理权,妻子可以通过:起诉小三,要求小三返还财产;起诉丈夫,离婚且要求丈夫净身出户。若离婚,可请求另一方进行补偿。

  《民法典》第274条规定:小区内道路、绿地以及公共场所、公共设施属于业主共有财产。

  所以:在一个小区的建筑,宣传栏,电梯等公共场地所得的广告收益,归小区业主共享!

  还有几条对于物业管理服务人员的规定

  高空抛物,物业也有责任

  不得断水断电催缴物业费

  小区一半以上的业主同意就可以换物业

  《民法典》规定:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同效力。

  规定如下:

  侄子和侄女可以继承叔伯遗产

  出嫁的女儿,有平等的遗产继承权

  胎儿有继承权,遗产分割要保留其份额

  城镇户口子女,可继承农村户口父母房子产权

  以上是最新《民法典》中关于房子的一些规定,鄙人能力有限,只列举了比较具有代表性的几条规定分享给大家,望大家多了解一些法律常识,这样可以更好地为自己争取合法的权益!(图片源于网络)

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