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典型案例
《婚姻法》:夫妻离婚时,房产的5种处理方式,
发布日期:2020-06-24 访问量:

房产重要吗?在离婚率节节攀升的今天,关于离婚的纠纷越来越多,绝大多数来自于财产,而房产作为财产的重要形式,自然也是离婚时财产分割的重点。有多少夫妻在感情破灭后,就为了房产闹上法院,不管是以前还是现在,有的人打着离婚房子至少分一半的想法,将有房子作为结婚的一大条件。

而新婚姻法出台以后,在财产分割方面确实发生了很大的变化,房产的归属再也不是平分这么简单了,很多人离婚分走半套房的美梦也就此破灭了!

离婚时房产该如何分割,还是要看房产的属性,根据最新的《婚姻法》中相关规定,离婚时房产就该这样处理:

夫妻中其中一方在婚前购买的房子,自己独自付清了全部房款并获得房产证的,属于婚前个人财产,在新婚姻法的规定中,婚前财产属于个人财产,在离婚时不予分割。值得注意的是,若是在婚姻存续期内进行过户(也就是所谓的加名字,经过法定程序的)了,即认为是自愿将自己的个人房产以一定的比例(比如一半产权)赠送给自己的配偶,这样的操作是对个人财产的合法处置,是有效的,所以过户加名后的婚前房产,在离婚时可分割。

婚前受赠的自然还是婚前个人财产,但若是婚后受赠的,就要看受赠对象了;如果是赠与夫妻双方的,那么就是夫妻共同财产,可以分割,但若是赠与个人的,则仍然是个人财产,不予分割。比如说婚后其中一方的父母出资购房赠送给自己的子女,则该房产虽然说婚后获得的,但仍属于该子女的个人财产,离婚时对方无权要求分割。

共同房产有一个特征就是夫妻双方对该房屋的购买都有出资,无论是夫妻双方在婚后共同出资购买,且在婚姻存续期内获得房产证的,还是由其中一方在婚前支付首付,然后婚后双方共同还贷获得房产证的,均属于夫妻共同财产。夫妻共同房产的认定不以房产证上的名字来定,而是根据购房资金来定的,哪怕婚后购房办房产证的时候只登机了一个人的名字,但离婚时,只要能够证明该房产是婚后购买的(看日期),就可认定是婚后夫妻共同财产。

未过户的二手房或购买的小产权房这类房产,由于夫妻双方都没有实际产权或者说该房产牵扯到第三方利益,因此在在离婚纠纷案件中一般来说是不分割或协商分割的。比如说,已付款但未过户的二手房,要么双方协商平分(或以其他方式分割且达成一致意见),要么就与第三方解除买卖关系,对方退还购买资金,然后夫妻双方分割该储蓄金。

现在不少家庭为了避免以后过户麻烦,也担心在没有遗嘱的情况下如果自己突发意外会导致房产落入他人之手,而从办理房产证的时候就直接在把房产落在子女名下。

这类房产在法律中认定为夫妻双方对子女的赠送,法律也没有规定房产必须属于成年人,因此未成年子女也可以拥有个人财产,这种房产严格意义上来说属于子女,不属于夫妻共同财产也不属于夫妻中任意一人,因此即使夫妻双方有出资,在离婚时双方都是分不到的。

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